不動産オーナーの節税

弊所では不動産オーナー様向けのサービスを次のように実施しています。

確定申告サービス

マンションの1室の賃貸から1棟ビルの賃貸まで賃貸経営の規模に応じて最適なプランをご提供します。

個人経営

賃貸規模 基本報酬
1室 40,000円~
2室~5室 60,000円~
6室~9室 80,000円~
10室以上(※) 100,000円~

記帳代行が必要な場合には、別途記帳代行料が加算されます。

賃貸業以外の事業がある場合は別途お見積もりになります。

基本報酬は申告書作成報酬になります。

法人経営

基本報酬
売上1,000万未満 150,000円
売上1,000万円以上3,000万円未満 200,000円
売上3,000万円以上5,000万円未満 250,000円
売上5,000万円以上1億円未満 300,000円
売上1億円以上 別途お見積もり

記帳代行が必要な場合には、別途記帳代行料が加算されます。

法定調書合計表等の作成が必要な場合には、別途報酬が加算されます。

基本報酬は申告決算報酬になります。

顧問契約

顧問契約は、税金に関するご相談や法定調書の作成、年末調整作業だけでなく、簡易な相続税診断サービスを無料でご利用できます。

経営形態 報酬金額
個人経営 月額5,000円
法人経営 月額10,000円

相続税診断サービス

不動産オーナー様が抱える税金のお悩みとして毎年の家賃収入の蓄積による相続税の負担が増えるのではないかという不安があります。弊所では、不動産オーナー様向けに相続税診断サービスを行っています。相続対策を始める前の基礎資料として活用できますので、ご利用ください。

詳しくは相続税診断ページをご覧ください。

法人化シミュレーションサービス

個人経営されている不動産オーナー様向けのサービスとして資産管理会社を設立することによる所得税及び相続税の節税シミュレーションを行っています。

シミュレーションの結果、法人を設立する場合には法人設立の実行支援も行っていますのでご相談ください。

シミュレーション作成報酬 10万円(税別)~30万円(税別)
(1パターン)~(3パターン)

資産管理会社には一般的に管理会社方式、サブリース会社方式、所有会社方式の3パターンがあります。不動産オーナー様の財産状況や不動産収入等に応じて最適な会社方式でシミュレーションします。

管理会社方式

       管理委託

        →

 個人オーナー   管理会社

        ←

       管理料(家賃収入の5~8%)

管理会社方式により管理会社へ5%~8%の所得移転が可能です。

サブリース会社方式

        賃貸        転貸

        →         →

 個人オーナー   サブリース会社    テナント

        ←         ←

       保証家賃      転貸料

    (転貸料85%~90%)

サブリース会社方式によりサブリース会社へ10%~15%の所得移転が可能です。

所有会社方式

     不動産を譲渡       賃貸

        →         →

 個人オーナー    所有会社     テナント

        ←         ←

     役員へ給与等       貸料

              (貸料100%移転)

個人オーナーから所有会社へ不動産を譲渡する際には、譲渡税(所得税・住民税)や不動産取得税等がかかります。

初回無料 夜間・土日も相続のご相談は

03-6261-2191(相談受付 平日 9:30~18:00 )

営業時間 平日 9:00 ~ 00:00

初回無料 夜間・土日も

03-6261-2191

相談受付 平日 9:30~18:00

営業時間 平日 9:00~00:00

東京近郊の方の相続相談窓口 千代田区相続相談所

運営:税理士法人シリウス